Obytný soubor Malín (MARLO)

Zastupitelstvo bere na vědomí zápisy osadního výboru

Na posledním zasedání volebního období bere zastupitelstvo v blokovém hlasování na vědomí zápisy osadního výboru Malín z 1. a 29. 6. i zápis z mimořádného jednání 31. 8. o výstavbě MARLO a spolupráci se Sokolem (usnesení 240-249/26).

Vedení města bere na vědomí zápis osadního výboru

Porada vedení města bere zápis z 31. 8. na vědomí a doporučuje zastupitelstvu vzít ho na vědomí; zápis i s prohlášením Sokola a rámcovou dohodou jde na zasedání 15. 9., poslední ve volebním období. Starosta požádal o doplnění, že nebyl předem seznámen s obsahem smlouvy o spolupráci a že se při jednání vyjádřil negativně ke spojování společnosti s turnajem Okresního fotbalového svazu i k využívání dětí k propagaci.

Mimořádné jednání osadního výboru Malín

Mimořádné jednání osadního výboru v sokolovně se koná kvůli billboardové kampani a spolupráci MARLO s TJ Sokol Malín; výbor potvrzuje, že výstavbu v prezentované podobě nepodporuje. Sokol uvádí, že výškové budovy nepodporuje a spolupráce se týká jen sportu a revitalizace sportoviště; rámcovou dohodu schválil, výbor její uzavření nedoporučil. V přiložené dohodě Sokol bere na vědomí, že MARLO bude v příštích 5-6 letech realizovat výstavbu v okolí hlavního nádraží. Součástí podpory jsou dresy za 250 000 Kč; Sokol má MARLO tlumočit požadavek na stažení billboardu.

Ústavní soud odmítá stížnost MARLO

Ústavní soud (I. ÚS 1097/26) odmítá jako zjevně neopodstatněnou ústavní stížnost, kterou MARLO podala 23. 4. 2026 proti rozhodnutím všech tří soudů. Nahrazení souhlasu města by bylo zásahem do jeho vlastnického práva, pro který chybí zákonná opora; obec má jako vlastník stejnou ochranu jako kdokoli jiný. Poukazy MARLO na tvrzený soulad záměru s územním plánem a na změnu postoje města po volbách proto nejsou relevantní. Připojení přes cizí pozemek bez souhlasu vlastníka by vyžadovalo jasnou zákonnou oporu, která dnes chybí.

MARLO podává novou žádost o připojení sítí

MARLO prostřednictvím advokátní kanceláře HAVEL & PARTNERS žádá město jako vlastníka pozemku 533/1 o souhlas podle § 187 odst. 2 nového stavebního zákona s umístěním vodovodu, tlakové splaškové kanalizace a přípojek, a to do 30 dnů. Povinnost města vyvozuje ze souhlasu vodohospodářské společnosti podle § 8 zákona o vodovodech a kanalizacích, z rozsudku Nejvyššího soudu 22 Cdo 2825/2018, z povinnosti obce pečovat o rozvoj území a z vymezení pozemku v územním plánu pro bytové domy.

Setkání občanů Malína se starostou

V malínské sokolovně se koná setkání občanů se starostou k záměru, podle osadního výboru s bohatou účastí. Výbor v zápisu z 29. 6. dodává, že TJ Sokol Malín se nevyjádřil k otevřenému dopisu a není jasné, zda od smlouvy o spolupráci s MARLO odstoupí.

Dopravní komise k nabídce MARLO na chodník

Komise dopravní projednává nabídku MARLO vybudovat chodník v ulici K Malínskému mostu a následně ho převést městu za symbolickou cenu. Konstatuje, že proti výstavbě chodníku v daném místě nemá námitky.

Vedení města jedná se zástupci MARLO

Podle zápisu osadního výboru Malín se vedení města schází se zástupci MARLO k bytové výstavbě v Malíně. Předvedená vizualizace nové podoby záměru dál počítá s několikapodlažními domy; zástupci města ani členové osadního výboru s ní nesouhlasí. Občané mají být o záměru informováni na schůzce v malínské sokolovně 18. 6.

Krajský soud vrací řízení o dopravním připojení

Krajský soud v Praze (37 A 84/2024) ruší rozhodnutí krajského úřadu z 8. 11. 2024, který řízení o dopravním připojení záměru zastavil. Podle soudu je příslušný silniční úřad a platí zákon o pozemních komunikacích ve znění do konce roku 2023. O samotném připojení soud nerozhodl; krajský úřad má odvolání MARLO posoudit věcně.

Sokol informuje osadní výbor o nabídce MARLO

Členové TJ Sokol Malín informují osadní výbor, že je zástupce MARLO oslovil s nabídkou finanční podpory na revitalizaci sportoviště u sokolovny. Výbor doporučuje postoupit věc městu kvůli vlastnictví dotčených pozemků a z důvodu nestrannosti nedoporučuje komunikovat se zástupcem MARLO bez schválení města.

Nejvyšší soud odmítá dovolání

Nejvyšší soud (22 Cdo 2015/2025) odmítá dovolání MARLO jako nepřípustné, protože krajský soud rozhodl v souladu s ustálenou judikaturou. Udělit souhlas s umístěním sítí na svém pozemku je věcí samostatné působnosti obce a zákon jí takovou povinnost neukládá. Rozsudek 22 Cdo 2825/2018, o který se MARLO opírá, platí jen tam, kde sítě i pozemek patří jednomu vlastníkovi, a zákaz zneužití práva podle soudu nemůže založit nové právo. Město uspělo u všech tří soudních instancí.

Krajský soud potvrzuje rozsudek

Krajský soud v Praze (22 Co 15/2025) potvrzuje rozsudek okresního soudu v obou částech. Město jako vlastník pozemku, který není vlastníkem sítí, podle soudu nemá povinnost podle § 8 odst. 4 a 5 zákona o vodovodech a kanalizacích. Služebnost soud nemůže zřídit mimo zákonem upravené případy, a to ani s odkazem na povinnost obce jednat předvídatelně a nediskriminačně; soulad záměru s územním plánem proto nepotřeboval posuzovat. Rozsudek nabývá právní moci 30. 4. 2025.

MARLO podává námitky ke Změně č. 2 územního plánu

Společnosti MARLO KH a MARLO ŘÍČNÍ, zastoupené advokátní kanceláří bnt attorneys-at-law, podávají po opakovaném veřejném projednání Změny č. 2 územního plánu (24. 2. 2025) námitky A až I. Brojí mimo jiné proti podmínění ploch Z34 a Z35 územní studií ÚS19. K veřejnému projednání v červnu 2023, kdy lhůta pro námitky uplynula 3. 7. 2023, se nevyjádřily.

Okresní soud zamítá žalobu MARLO

Okresní soud v Kutné Hoře (5 C 290/2024) zamítá obě části žaloby MARLO: nahrazení souhlasu města podle § 184a s vodovodem a kanalizací na pozemku 533/1 i uzavření smlouvy o budoucí služebnosti. Povinnost umožnit napojení podle zákona o vodovodech a kanalizacích má jen vlastník sítí, tedy VHS Vrchlice-Maleč; podíl města 48,57 % s hlasovacím stropem 15 % na tom nic nemění. Udělení souhlasu spadá do samostatné působnosti obce, a proto soud nezkoumal, zda byl nesouhlas důvodný. MARLO má zaplatit náklady řízení 22 372,43 Kč.

Krajský úřad zastavuje řízení o dopravním připojení

Krajský úřad Středočeského kraje na odvolání MARLO ruší zamítavé rozhodnutí odboru dopravy a řízení zastavuje (č.j. 125485/2024/KUSK-DOP/Nech). Podle úřadu od 1. 7. 2024 rozhoduje o připojení stavebního záměru stavební úřad v rámci povolení záměru, takže městský úřad už nebyl příslušný.

Odbor dopravy zamítá dopravní připojení

Odbor dopravy městského úřadu zamítá žádost MARLO o připojení nové komunikace z pozemku 556/1 na ulici K Malínskému mostu (č.j. MKH/084106/2024). Opírá se o nesouhlasné vyjádření dopravního inspektorátu ze 4. 4. 2024 a o to, že v místě připojení nebudou zajištěny rozhledové poměry podle ČSN 73 6102. Nesouhlasné stanovisko dalo i město.

MARLO hrozí městu žalobou

MARLO KH v předžalobní výzvě žádá město do sedmi dnů o souhlas podle § 184a a o smlouvu o budoucí služebnosti na pozemku 533/1, jinak se nároku domůže u soudu. Právní zástupce města 12. 8. 2024 odkazuje na neschválení v zastupitelstvu. MARLO pak žaluje město u Okresního soudu v Kutné Hoře (sp. zn. 5 C 290/2024).

Město posílá nesouhlas s dopravním připojením

Město jako vlastník místní komunikace K Malínskému mostu zasílá odboru dopravy nesouhlasné stanovisko k připojení nové komunikace z pozemku 556/1, opřené o usnesení Z/43/24. Upozorňuje na navazující křižovatku se silnicí I/2, jejíž stavební úpravu doporučují dopravní posudky, a na zhruba 500 bytů v záměru; navrhuje přizvat do řízení ŘSD a policii. Nesouhlas s připojením vyjádřil 4. 4. 2024 i dopravní inspektorát policie, podle něhož záměr počítá s 497 parkovacími místy pro 516 bytů.

MARLO znovu žádá město o souhlas se sítěmi

Advokátní kancelář HAVEL & PARTNERS žádá jménem MARLO KH město jako vlastníka pozemků o souhlas podle § 184a stavebního zákona, potřebný k žádosti o územní rozhodnutí. Jedna žádost se týká vodovodu, tlakové splaškové kanalizace a přípojek přes pozemek 533/1, druhá dešťové stoky přes pozemky v k.ú. Sedlec u Kutné Hory. MARLO se odvolává na rozhodnutí krajského úřadu, nabízí smlouvu o služebnosti a uvádí, že přípojky nepředpokládá předat městu. Podle města přikládá stejné výkresy jako dříve.

Krajský úřad rozhoduje o odvolání města proti povolení sítí

Krajský úřad Středočeského kraje rozhoduje o odvolání města proti společnému povolení vodovodu a kanalizace (č.j. 003565/2024/KUSK). Rozhodnutí je známo z citace v žádosti MARLO: v řízení chyběl souhlas města jako vlastníka pozemku a úřad v odůvodnění uvedl, že město musí i v soukromoprávních vztazích postupovat předvídatelně a nediskriminačně. MARLO z toho vyvozuje, že město souhlas udělit musí; město odpovídá, že odvolací vodoprávní úřad nemá pravomoc zasahovat do jeho soukromoprávních jednání.

Krajský úřad ruší povolení sjezdů

Krajský úřad Středočeského kraje na odvolání města ruší povolení dvou dopravních připojení z 24. 8. 2023 a vrací věc odboru dopravy (č.j. 119874/2023/KUSK-3-DOP/Nech). Žádost se má rozdělit: připojení nové komunikace na ulici K Malínskému mostu posoudí městský úřad, výjezd z garáží na silnici I. třídy krajský úřad. MARLO už 18. 1. 2024 žádost zúžila jen na jedno připojení nové komunikace.

Územní řízení přebírá stavební úřad v Kolíně

Krajský úřad Středočeského kraje pověřuje projednáním a rozhodnutím žádosti MARLO KH o umístění stavby Obytný soubor Malín stavební úřad v Kolíně (č.j. 134202/2023/KUSK). Důvodem je vyloučení všech úředních osob kutnohorského stavebního úřadu: vedoucí úřadu 25. 9. 2023 oznámil podjatost s odkazem na nesouhlasná usnesení zastupitelstva a veřejná vyjádření zastupitelů.

Osadní výbor Malín se distancuje od prohlášení developera

Osadní výbor Malín se v zápisu plně distancuje od prohlášení developera v dopise advokátní kanceláře HAVEL & PARTNERS vedení města, že výbor nemá k záměru připomínky. Se záměrem nesouhlasí; přijatelná je podle něj jen zástavba odpovídající většinové výstavbě v Malíně, tedy rodinné nebo řadové domy.

Kutnohorské listy: petice proti výstavbě věžáků

Kutnohorské listy informují o mimořádném zastupitelstvu 5. 9., kterého se účastnilo mnoho obyvatel Malína i Kutné Hory. Petiční výbor podle listu představil petici proti výstavbě s asi 500 podpisy; zápis ze zasedání uvádí asi 500 podpisů za jeden den, z toho 350 od občanů Malína. Starosta podle zápisu uvedl, že výškové limity v územním plánu zachyceny nejsou, protože na jeho zpracování byl kvůli obavám o dotaci krátký čas.

Kutnohorské listy: prezentace v Oslavárně vyvolala bouřlivé reakce

Kutnohorské listy popisují prezentaci záměru v malínské Oslavárně 31. 8., na kterou podle listu přišlo zhruba 300 lidí a kapacita sálu nestačila. Součástí rezidenční čtvrti mají být čtyři třináctipatrové domy a počet obyvatel Malína se má podle listu zdvojnásobit. Zástupce investora uvedl, že firma má souhlasy potřebné k žádosti o územní rozhodnutí, podá ji v nejbližších dnech a stavební povolení chce získat do konce příštího roku.

Odbor dopravy povoluje dopravní připojení

Odbor dopravy a silničního hospodářství městského úřadu povoluje připojení dvou nových komunikací z pozemku 556/1 na ulice K Malínskému mostu a Slévárenská dvěma stykovými křižovatkami (č.j. MKH/101104/2023). Rozhoduje měsíc poté, co zastupitelstvo jako vlastník komunikace souhlas se sjezdy neudělilo.

Vodoprávní úřad povoluje sítě

Odbor životního prostředí městského úřadu jako vodoprávní úřad schvaluje ve společném územním a stavebním řízení soubor staveb Obytný soubor Malín - inženýrské sítě: vodovodní řad, tlakovou splaškovou kanalizaci, přípojky, požární nádrž a čtyři čerpací šachty (sp. zn. 078400/2023/ZPR/KRO). MARLO KH o povolení požádala 22. 6. 2023. Stavba zasahuje do městského pozemku 533/1, souhlas města jako jeho vlastníka ve spisu není. Oznámení o zahájení řízení se podle města opakovaně vracelo mezi odděleními úřadu, takže odbor správy majetku se k řízení nevyjádřil.

Kutnohorské listy: zastupitelé neschválili napojení na komunikaci

Kutnohorské listy informují o mimořádném zasedání 25. 7.: zastupitelé po dlouhé diskusi neschválili souhlas se zřízením sjezdu ze stavebního pozemku na stávající komunikaci. MARLO KH v Malíně podle listu plánuje rozsáhlou výstavbu včetně čtyř třináctipatrových bytových domů. Celý záměr má investor představit na zářijovém zastupitelstvu, což podle listu potvrdil jeho advokát z kanceláře Frank Bold.

VHS Vrchlice-Maleč stanovuje podmínky napojení

Vodohospodářská společnost Vrchlice-Maleč, vlastník vodovodu a kanalizace uložených v městském pozemku 533/1, vydává k dokumentaci pro územní rozhodnutí vyjádření č.j. 20230564/TPČ s technickými podmínkami napojení záměru. Obě strany sporu ho později označují za souhlas s připojením; jeho platnost je prodloužena do 19. 6. 2025. Město drží ve společnosti 48,57 % základního kapitálu, hlasovací právo každého akcionáře je ale omezeno na 15 % hlasů.

Osadní výbor Malín se dozvídá o záměru

Starosta na jednání osadního výboru Malín seznamuje přítomné s plánovanou výstavbou obytných domů u vlakového nádraží, kterou připravuje developerská firma MARLO. Podle zápisu probíhají jednání mezi firmou a zástupci města. Jde o první zmínku o záměru v dostupných dokumentech města.

Závazné stanovisko: záměr v souladu s územním plánem

Na žádost MARLO KH evidovanou 26. 9. 2022 vydává odbor regionálního rozvoje a územního plánování městského úřadu závazné stanovisko, podle něhož je záměr v souladu s územním plánem. Podle právního zástupce investora se týká třináctipatrových bytových domů. Tajemník úřadu v červenci 2023 uvedl, že město nebylo účastníkem řízení a stanovisko muselo být vydáno, protože žádost byla s územním plánem v souladu. Podle města stanovisko platilo dva roky a uplynulo 26. 10. 2024, aniž MARLO požádala o prodloužení.

Znalecký posudek: pozemek za 117 milionů jako vklad do firmy

Znalec vyhotovuje pro MARLO KH posudek č. 1101-01-22 na obvyklou cenu pozemku 556/1 za účelem jeho vkladu do základního kapitálu společnosti; vlastníkem pozemku je podle katastru ještě MARLO ŽIŽKOV s.r.o. Pozemek oceňuje na 117 milionů korun. Protože územní plán podlažnost nestanovuje, předpokládá znalec pro výpočet zástavbu 30 % plochy o šesti nadzemních podlažích. Uvádí také, že pozemek leží v záplavovém území stoleté vody a hladina podzemní vody je asi 1,5 m pod terénem. Posudek je 31. 1. 2022 založen do sbírky listin; týž den se zapisuje zvýšení základního kapitálu MARLO KH z 10 000 Kč na 90 010 000 Kč.

Vzniká společnost MARLO KH s.r.o.

Do obchodního rejstříku je zapsána MARLO KH s.r.o. se sídlem Ostrovní 146/16 v Praze 1 (IČO 14086123). Společnost je později v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník pozemku 556/1; kdy a jak pozemek nabyla, dostupné dokumenty neuvádějí.

Zastupitelstvo projednává zprávu o plnění usnesení 48/20

Zastupitelstvo bere na vědomí informativní zprávu o splnění části b) usnesení 48/20, které přijalo 28. 4. 2020 spolu s vydáním územního plánu (usnesení 56/21).

Územní rozhodnutí na tři čtyřpodlažní domy

Podle znaleckého posudku z ledna 2022 bylo na pozemek 556/1 vydáno územní rozhodnutí (č. j. SÚ.-0231119/2013/CE), které povolovalo tři čtyřpodlažní obytné budovy na části pozemku a kromě sítí také protihlukový val a stěnu. V lednu 2022 už neplatilo. Samotné rozhodnutí ani jeho žadatel nejsou ve zveřejněných dokumentech města uvedeny.