Strakoschova rezidence

Web města vede změnu dál jako návrh

Ke dni 22. 9. 2026 vede web města Změnu č. 2 v rubrice projednávané dokumentace jako Návrh pro nabytí účinnosti, mezi vydanou dokumentací je jen plán z roku 2020. Záznam o účinnosti v textové části i v úplném znění má prázdné datum a titulní strana datuje usnesení o vydání do roku 2025. Celostátní evidence územně plánovací činnosti datum účinnosti také neuvádí.

Kontejnery vily stojí na ulici, zkolaudované stání je nefunkční

Na podnět k popelnicím na veřejném prostranství v ulici Pod Valy odpovídá úřad, že zkolaudované stání pro nádoby u vily je vyvýšené, kontejnery se s ním špatně manipuluje a do dvora nelze se svozovým vozem zajet; proto stojí na veřejném pozemku.

Změna č. 2 nabývá účinnosti

Podle zprávy o kontrole plnění usnesení pro zastupitelstvo 15. 9. 2026 nabývá Změna č. 2 územního plánu tento den účinnosti. Od té chvíle platí pro blok strop tří podlaží a podkroví i podmínka plánovací smlouvy. Třetí etapa byla povolena deset týdnů předtím; jak se změna promítne do odvolacího řízení, zatím není známé.

Vyvěšena vyhláška o vydání Změny č. 2

Podle zprávy o kontrole plnění usnesení, kterou úřad předložil zastupitelstvu na 15. 9. 2026, visela vyhláška o vydání změny od 21. 7. do 6. 8. 2026, tedy necelé čtyři měsíce po vydání. Textovou část i úplné znění plánu po změně nahrálo město na web 20. 7.

Developer: třetí etapa je před vydáním povolení

Tisková zpráva Jakeš Development uvádí, že třetí etapa se nachází ve fázi před vydáním stavebního povolení a že projektovou přípravu financuje z vlastních zdrojů, projektového financování a dluhopisové emise. Nepravomocné povolení bylo vydáno o sedm týdnů dříve. První dvě etapy podle zprávy přinesly 19 a 47 bytů; kolaudační rozhodnutí továrny uvádí 45.

Vedení města: stavba podle něj není v souladu s územním plánem

Zápis osadního výboru k postupu stavebního řízení uvádí, že vedení města nesouhlasí s rozsahem výstavby a domnívá se, že stavba není v souladu s platným územním plánem. Obyvatelé žádají kontrolu odpadu z vily a továrny a dodržování tonáže na okolních ulicích bez výjimek. Porada vedení k tomu uvádí, že výjimku je nutné mít možnost udělovat; rada zápis bere na vědomí (R/809/26) a předkládá ho zastupitelstvu na 15. 9. 2026.

Proti povolení třetí etapy jsou podána odvolání

Mezi 22. a 26. 6. podávají odvolání tři lidé, mezi nimi sousedé stavby. Povolení proto není pravomocné. O odvoláních rozhoduje krajský úřad; výsledek zatím není známý.

Třetí etapa povolena podle plánu z roku 2020

Stavební úřad povoluje JD Living novostavbu bytového domu na pozemku 1732 (MKH/053060/2026): 49 bytů, z toho 44 o velikosti 1+kk, čtyři plnohodnotná nadzemní podlaží, jedno ustupující a tři podzemní, hřeben ve výšce 17,3 m, 16 parkovacích stání v podzemí při zachování počtu stání na stávajícím parkovišti. K námitce rozporu se Změnou č. 2 uvádí, že změna dosud nenabyla účinnosti, a soulad posuzuje s územním plánem z roku 2020, který výšku nestanovuje. Námitky zamítá, vyhovuje jen požadavku na pasportizaci okolních domů.

Námitky podává i město

Proti záměru podává námitky pět účastníků řízení, mezi nimi Město Kutná Hora zastoupené advokátem jako vlastník přilehlých ulic Olivova a Pod Valy. Připomínky podává dalších sedm lidí, kteří účastníky nejsou. Námitky mimo jiné uvádějí rozpor se Změnou č. 2, výšku, zastínění a kumulaci etap.

Úřad zahajuje řízení o třetí etapě

Stavební úřad veřejnou vyhláškou (MKH/036424/2026) oznamuje zahájení řízení o povolení třetí etapy, dva týdny po vydání Změny č. 2. Lhůta pro námitky je 15 dnů.

Památková péče souhlasí se třetí etapou

Oddělení památkové péče vydává ke třetí etapě souhlasné závazné stanovisko se čtyřmi podmínkami. Uvádí v něm, že si vyžádalo i vyjádření městského architekta, které do vydání stanoviska neobdrželo. Záměr popisuje jako konverzi a dostavbu areálu pro bydlení a domov pro seniory.

JD Living žádá o povolení třetí etapy

JD Living podává žádost o povolení novostavby bytového domu na pozemku 1732, kde je dnes parkoviště. Po výzvě úřadu ji doplňuje 7. 4. 2026. Změna č. 2 územního plánu v té době ještě není vydaná.

Zastupitelstvo neschvaluje věcné břemeno pro developera

Zastupitelstvo neschvaluje zřízení služebnosti pro stavbu vstupu do trafostanice (hydraulický poklop a schodiště) na městském pozemku 3829/1 ve prospěch vlastníka továrny JD Real Estate (usnesení Z/154/25).

Vedení města nesouhlasí s výkladem stavebního úřadu

Na jednání osadního výboru informuje starosta, že vedení města nesouhlasí s výkladem stavebního úřadu, který za účastníky řízení považuje jen vlastníky bezprostředně sousedících nemovitostí, a doporučuje bránit se odvoláním nebo správní žalobou. Postavení města ve stavebním řízení je podle něj prakticky identické s postavením fyzické osoby; nepřiměřeným projektům chce vedení do budoucna bránit povinnými zastavovacími studiemi v územním plánu. Obyvatelé upozorňují, že parkovací místa schválená pro vilu byla znovu započtena pro továrnu.

Kraj: k navýšení terénu parkoviště došlo

Stavební úřad po opatření k nápravě v březnu 2025 sdělil, že k navýšení nivelety parkoviště nedošlo. Krajský úřad v odpovědi na další stížnost (063950/2025/KUSK) uvádí, že k navýšení došlo: vnitřní výška zdi do Olivovy ulice klesla z nejvýše 1 m na asi 0,6 m. Navýšení je ale podle kraje v rozsahu technické zprávy schválené dokumentace. Kraj nezpochybňuje, že změnou zahrady na parkoviště se kvalita bydlení sousedů změnila, sousedé ale podle ustálené judikatury nemají právo na zakonzervování okolních pozemků.

Kraj ruší odmítnutí energetických štítků

Krajský úřad ruší další rozhodnutí města o odmítnutí informací, tentokrát průkazů energetické náročnosti budov (066495/2025/KUSK). Test veřejného zájmu, který město provedlo, podle kraje opomíjí judikaturu, míchá režimy informačního a stavebního zákona a ochranu autorského práva používá jako zástupný důvod.

Město zveřejňuje, kdo povolil a zkolaudoval

Po zrušení krajem město informaci poskytuje a zveřejňuje: kolaudační souhlas vily vydala Jaroslava Nedvědová ze stavebního úřadu, kolaudační rozhodnutí továrny vedoucí stavebního úřadu Rostislav Jukl. Potrestán podle odpovědi nebyl nikdo, pochybení stavebního úřadu ani oddělení územního plánování nebylo prokázáno. Týž den úřad odmítá poskytnout revizní zprávy přípojek a nabíjecích stanic jako zneužití práva na informace a uvádí, že protokol z měření hluku nové kotelny nemá; ten se podle stanoviska hygieny předkládá jí.

Kontrolní výbor: přistupovat k občanům rovnocenně

Kontrolní výbor zastupitelstva projednává opakované stížnosti občanů na postup odborů úřadu ve vztahu ke Strakoschově vile a továrně. Jednomyslně doporučuje přistupovat ke všem občanům všech místních částí rovnocenně, zejména při řešení developerských projektů ve všech fázích přípravy a realizace.

Kraj ruší odmítnutí jmen úředníků

Krajský úřad ruší prosincové rozhodnutí města o odmítnutí informací (045099/2025/KUSK) jako nesprávné, nezákonné a vnitřně rozporné. Město podle něj nade vší pochybnost neprokázalo, že žadatel svého práva zneužívá.

Kraj: stížnost na stavební úřad je částečně důvodná

Krajský úřad vyřizuje stížnost souseda na postup stavebního úřadu po kolaudaci (038217/2025/KUSK). Účastníkem kolaudačního řízení je podle zákona jen stavebník a vlastník stavby. Stížnost přesto hodnotí jako částečně důvodnou, protože stavební úřad se uváděnými rozpory v provedení a užívání stavby nezabýval, a ukládá mu opatření k nápravě.

Město: v řízeních k vile ani továrně námitky nepodalo

Na žádost o námitky, které město podalo v řízeních o povolení vily (2021) a továrny (2023), odpovídá úřad, že obě rozhodnutí uvádějí, že účastníci neuplatnili návrhy a námitky, a město tedy žádnou námitku nepodalo. Stejně odpověděl 28. 2. 2025 na dotaz na námitky všech účastníků.

Starosta: třetí etapa bude potřebovat souhlas zastupitelů

Sousedé si na zastupitelstvu stěžují na výšku a parkoviště. Starosta podle zápisu uvádí, že pokud dojde k případné třetí etapě, bude nutný souhlas nadpoloviční většiny zastupitelů se změnou územního plánu, a že město bylo účastníkem řízení, své námitky řádně vzneslo, ale nebyl shledán důvod odvolání. Odvolání proti změně stavby továrny se rada vzdala 23. 10. 2024 (R/1031/24).

Úřad odmítá sdělit, kdo stavby povolil

Městský úřad odmítá žádost o jména úředních osob, které vydaly povolení a kolaudace, s odůvodněním, že žadatel zneužívá právo na informace (MKH/132178/2024). Krajský úřad toto rozhodnutí v březnu 2025 ruší.

Továrna zkolaudována den po druhé prohlídce

Vedoucí stavebního úřadu vydává kolaudační rozhodnutí (R/2024/67441/5): stavba je podle něj provedena v souladu s vydanými povoleními, užívání se povoluje pro 45 bytů a parkoviště s 53 stáními, mateřská škola předmětem povolení není. Mezi předloženými stanovisky a vyjádřeními rozhodnutí uvádí jen hasiče a hygienu; vyjádření odboru správy majetku a dopravního inspektorátu, na která čekal protokol z 11. 12., neuvádí. Účastníci podle rozhodnutí neuplatnili návrhy ani námitky.

Prohlídka továrny: parkoviště nedokončené a v rozporu s dokumentací

Při závěrečné kontrolní prohlídce stavební úřad do protokolu ručně zapisuje, že parkoviště není stavebně dokončeno a není v souladu se schválenou dokumentací změny stavby. Odbor správy majetku i dopravní inspektorát policie uvádějí, že vyjádření ke kolaudaci dodají až po dokončení a kontrole na místě. Nedokončený je podle protokolu i objekt přístavby. Druhá prohlídka se koná 17. 12., kdy krajská hygienická stanice vydává souhlasné stanovisko.

Starosta slibuje snížení podlažnosti změnou územního plánu

Starosta podle zápisu oznamuje, že na první zasedání roku 2025 se připravuje Změna č. 2 územního plánu, která definuje snížení možné podlažnosti v této oblasti a zároveň na tato parcelní čísla uvalí nutnost získání souhlasu zastupitelů se zastavovací studií. Zastupitel Jan Havlovic uvádí, že územní plán dovolil developerovi využít projekt na samou hranu možností.

Pokuta 20 000 Kč za plot bez povolení

Odbor dopravy ukládá příkazem Jakes Technology pokutu 20 000 Kč za přestupek podle zákona o pozemních komunikacích: firma bez povolení zvláštního užívání umístila do Jeneweinovy ulice podél domu čp. 109 drátěný mobilní plot. Řízení vzešlo z podnětu k prošetření dopravní nehody u plotu v červnu 2024, o kterém úřad informoval v odpovědi z 16. 10. 2024; stížnost na neoprávněný zábor tatáž odpověď vyhodnotila jako nedůvodnou. Příkaz nabyl právní moci 18. 12. 2024.

Starosta: petice řádně projednána

Na žádost o zápis z říjnového jednání s petenty odpovídá starosta na zastupitelstvu, že jednání trvalo dvě hodiny za účasti právního zástupce města, petice byla řádně projednána a nebyly vysloveny žádné námitky. Zápis má být petentům zaslán po připomínkování.

Změna stavby továrny: 53 stání včetně 19 pro vilu

Pět dní po jednání povoluje stavební úřad změnu stavby továrny před dokončením (MKH/109016/2024): přístavbu kotelny, 45 bytů místo 43, mateřskou školu s kapacitou 22 dětí a úpravu parkoviště na celkem 53 stání. Rozpis podle pozdějšího kolaudačního rozhodnutí: 19 míst pro stávající dům čp. 109, 29 nových míst pro byty a 5 pro školku. Jde o tatáž místa pro vilu, která byla zkolaudována v roce 2022.

Jednání s petičním výborem: zkolaudovaná stání nelze přenést

Na pracovním jednání v Rytířském sále se starostou, místostarostou, tajemníkem a vedoucími odborů uvádí podle zápisu vedoucí stavebního úřadu, že s další etapou se parkovací místa budou přidávat a pro další etapu nelze využít již vybudovaná zkolaudovaná stání. Městský architekt uvádí, že výška vily a továrny v povoleních je maximem možného a dále nepřekročitelná; ostatní účastníci souhlasí. Zápis popisuje i budoucí postup: vydání Změny č. 2, představení projektu městu, plánovací smlouva a její schválení, teprve pak žádost o povolení. Týž den oddělení interního auditu vyhodnocuje stížnost souseda na neoprávněný zábor v ulicích Hloušecká a Jeneweinova jako nedůvodnou, protože město se záborem souhlasilo (MKH/108142/2024).

Město k petici: o dostavbě nemá žádné podklady

Na petici sousedů proti rozšíření a dostavbě bytového domu v areálu odpovídá oddělení interního auditu (MKH/106757/2024). Oddělení památkové péče se podle odpovědi k plánovanému projektu dosud nijak nevyjadřovalo a nemá projektovou dokumentaci ani studii; oddělení územního plánování nemá žádný oficiálně podaný návrh. Místo veřejného slyšení nabízí město pracovní jednání. Národní památkový ústav petentům týž den píše, že nedošlo k žádnému pochybení a že stavba se v panoramatu památkové rezervace neuplatňuje.

Výjimka pro vozidla nad 6 t do Jeneweinovy

Odbor dopravy stanovuje na žádost JD Construction přechodnou úpravu provozu (MKH/100448/2024): zákaz vjezdu vozidel nad 6 t doplňuje od 26. 9. do 31. 12. 2024 dodatkovou tabulkou s výjimkou pro vozidla stavby pro dům čp. 109. Vila čp. 109 byla v té době dva roky zkolaudovaná, stavěla se továrna. Omezení tonáže výjimka nestanoví.

Úřad poskytuje dokumenty stavby jen anonymizované

Oddělení interního auditu poskytuje na žádost podle zákona o svobodném přístupu k informacím dokumenty ze stavebních řízení s anonymizovanými údaji o úředních osobách. Odůvodňuje to mimo jiné tím, že vystoupení k věci na zastupitelstvu mělo podle úřadu charakter linčování a řečník chtěl jmenovitě vědět, kdo stavbu povolil.

Petice na zastupitelstvu, starosta: smlouva na jednu etapu

Sousedé předávají zastupitelstvu petici proti dostavbě. Starosta ji předává internímu auditu a navrhuje společné jednání. Na dotaz zastupitele Richarda Nocara, zda má město s investorem smlouvu, odpovídá podle zápisu, že na jednu etapu ano. Na dotaz, kdo povolil nástavbu o dvě patra, podle zápisu podklady pro odpověď nemá.

Soused není účastníkem řízení o změně stavby

Stavební úřad usnesením rozhoduje, že soused, který se přihlásil do řízení o změně stavby továrny, jeho účastníkem není (SÚ.-094628/2024/Ne). Krajský úřad to po odvolání 5. 11. 2024 potvrzuje.

Osadní výbor se starostou, předána petice

Jednání osadního výboru se účastní starosta a asi 25 obyvatel. Stížnosti se týkají výstavby, hluku, prachu, překopů, nadměrných vozidel, parkování a toho, kdo stavbu povolil. Obyvatelé předkládají petici proti rozšíření a dostavbě bytového domu v areálu.

Vzniká JD Construction s.r.o.

Vzniká JD Construction s.r.o. (IČO 21858641), další firma se sídlem na adrese skupiny. Na její žádost vydává odbor dopravy v září 2024 výjimku ze zákazu vjezdu vozidel nad 6 t do Jeneweinovy ulice.

Osadní výbor: sousedé nesouhlasí, ptají se na smlouvu s investorem

Na jednání osadního výboru Třešňovka - Horní Hlouška přichází asi 20 obyvatel z okolí stavby. Nesouhlasí se způsobem navýšení staveb i s informováním a ptají se radnice na počet parkovacích míst, na posouzení památkovou péčí, na smlouvu s investorem a na to, podle čeho úřad určuje účastníky řízení. Předseda výboru uvádí, že samospráva o rozšiřování projektu nad rámec dvou budov nemá informace. Vedení města v odpovědích k 1. 8. 2024 píše, že smlouva podle Zásad pro spolupráci s investory k záměru uzavřena nebyla; stavební úřad k nástavbě uvádí, že kladné stanovisko památkové péče jako dotčeného orgánu mu nepřísluší rozporovat.

Dotčené orgány ke změně stavby továrny

Ke změně stavby továrny před dokončením vydávají dotčené orgány stanoviska. Krajská hygienická stanice (26. 6.) počítá se 45 byty a 46 stáními a podmiňuje užívání měřením hluku kotelny a trafostanice. Hasiči (15. 7.) uvádějí výšku stavby 13,86 m s pěti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Oddělení památkové péče vydává souhlasné stanovisko 3. 7. bez písemného vyjádření Národního památkového ústavu, které ve lhůtě nedorazilo.

Developer se starostou představují školku a domov seniorů

Podle Kutnohorského deníku oznámili zástupci města se skupinou Jakeš na setkání v rozestavěné továrně záměr mateřské školy asi pro 60 dětí a domova pro seniory zhruba se 120 lůžky ve vnitrobloku. Setkání podle listu podpořil starosta. Změna stavby z října 2024 povolila v továrně mateřskou školu s kapacitou 22 dětí; ze zkolaudované stavby byla školka vyňata.

Starosta: město jedná o koupi hotové školky

Na dotaz k mateřským školám uvádí starosta na zastupitelstvu podle zápisu i variantu s investorem: nabídku pana Jakeše, vlastníka Strakoschovy továrny, se kterým město jedná o možnosti koupi hotové jednotřídní školky se zahradou.

Souhlas se záborem ulice Pod Valy pro lešení

Odbor správy majetku vydává Jakes Technology souhlas se záborem místní komunikace v ulici Pod Valy před domem čp. 109 pro umístění lešení (MKH/125931/2023) na dobu od 1. 12. 2023 do 31. 3. 2024. Podle pozdější odpovědi úřadu firma požádala o prodloužení záboru až 20. 6. 2024 e-mailem, a to zpětně od 1. 4. 2024; úřad uvedl, že kvůli množství případů a personálnímu pokrytí nemůže zábory průběžně kontrolovat. Poplatek za zábor vyčíslil úřad 15. 10. 2024 na 134 300 Kč a firma ho uhradila.

Stavební úřad povoluje nástavbu továrny

Společné povolení (MKH/072674/2023) umožňuje nástavbu dvou nadzemních podlaží s hřebenem ve výšce asi 16 m nad podlahou prvního podlaží a přestavbu továrny čp. 841 na bytový dům se 43 byty a komerčním prvním podlažím. Na pozemku 1732 povoluje parkoviště se 44 místy: 31 pro nové byty, 5 pro osoby se sníženou schopností pohybu a 8 pro komerční část. Účastníky řízení byli jen bezprostřední sousedé, námitky nikdo neuplatnil. Rozhodnutí nabylo právní moci 13. 7. 2023.

Orgán územního plánování: regulativy výšku neomezují

K nástavbě továrny o dvě podlaží se 43 byty vydává orgán územního plánování závazné stanovisko (MKH/186652/2022). Záměr hodnotí jako přípustný a konstatuje, že regulativy plochy bydlení v bytových domech nestanovují výškový limit.

Vznikají JD Living a JD Real Estate

Vznikají JD Living s.r.o. (IČO 17857856) a JD Real Estate s.r.o. (IČO 17857988). JD Real Estate se stane vlastníkem továrny, JD Living vlastníkem pozemku 1732 s parkovištěm a stavebníkem třetí etapy.

Památková péče souhlasí s nástavbou továrny o dvě patra

Oddělení památkové péče vydává k nástavbě továrny souhlasné závazné stanovisko (MKH/131601/2022), které vychází z vyjádření Národního památkového ústavu. Záměr popisuje jako nástavbu dvou pater, která jsou hmotově redukována, a ve dvoře počítá s 39 parkovacími stáními. Blok leží v ochranném pásmu městské památkové rezervace a v nárazníkové zóně památek UNESCO.

Záměr projednává pracovní skupina pro rozvoj města

Podle Management Planu pro památky UNESCO, který schválilo zastupitelstvo v červnu 2024, projednala záměr dostavby areálu pracovní skupina pro rozvoj města složená z úředníků. Podle vyjádření Národního památkového ústavu z října 2024 se záměrem zabývala dvakrát.

Vila zkolaudována: 19 bytů a 19 stání

Stavební úřad vydává kolaudační souhlas (MKH/089317/2022). Změnou stavby před dokončením se počet bytů zvýšil z 16 na 19 rozdělením tří bytů 3+kk na šest menších a počet parkovacích stání na pozemku 1732 ze 14 na 19. Těchto 19 stání se později započítá i do parkoviště pro továrnu.

Stavební úřad povoluje přestavbu vily

Společné povolení (MKH/167717/2021) umožňuje stavební úpravy, přístavbu a nástavbu vily čp. 109 na bytový dům se 16 byty a zpevněnou plochu se 14 parkovacími stáními na pozemku 1732. Podmínka odboru správy majetku v témže rozhodnutí přitom kvůli nedostatku parkování v lokalitě požaduje nejméně 16 parkovacích míst, jedno na byt. Námitky v řízení nikdo neuplatnil.

Vila: podle orgánu územního plánování beze změny výšky

Orgán územního plánování městského úřadu vydává k přestavbě vily závazné stanovisko (MKH/140903/2021), které záměr popisuje jako stavební úpravy bytového domu beze změny zastavěné plochy a výšky stavby. Závazné stanovisko památkové péče z 14. 10. 2021 (MKH/149664/2021) přitom jako zásadní změnu vnější podoby domu uvádí půdní vestavbu provedenou zvýšením krovu.

Vzniká Strakosch apartments s.r.o.

Vzniká Strakosch apartments s.r.o. (IČO 09963154), stavebník první etapy, přestavby vily čp. 109 na bytový dům.

Vzniká Jakes Development s.r.o.

Vzniká Jakes Development s.r.o. (IČO 09043586). Firma zpracovala projektovou dokumentaci změny stavby továrny i třetí etapy, vede prodej a marketing projektu a podala podnět ke změně územního plánu pro celý blok.

Vzniká Jakes Technology s.r.o.

Vzniká Jakes Technology s.r.o. (IČO 07708572). Na stavbě vystupuje jako zhotovitel; na její jméno je vydán souhlas se záborem ulice Pod Valy pro lešení a jí je v roce 2024 uložena pokuta za plot v Jeneweinově ulici.

Vzniká Jakes Invest s.r.o.

Do obchodního rejstříku je zapsána Jakes Invest s.r.o. (IČO 02819759) se sídlem U průhonu 1589/13a v Praze 7. Na stejné adrese sídlí všechny další firmy, které v bloku vystupují. Jakes Invest je později stavebníkem nástavby továrny a smluvním partnerem města.