[{"data":1,"prerenderedAt":216},["ShallowReactive",2],{"clanek-\u002Fclanky\u002Fdum-u-tri-pavu-prodej":3,"autor-header-jan-harsa":212,"series-none":215},{"id":4,"title":5,"audio":6,"author":7,"autorViditelny":8,"body":9,"date":166,"description":156,"draft":167,"extension":168,"image":169,"imageAlt":170,"meta":171,"metodika":172,"navigation":8,"path":176,"perex":177,"rubrika":178,"seo":179,"series":6,"sources":180,"stem":198,"tags":199,"tldr":205,"typ":210,"updated":6,"__hash__":211},"clanek\u002Fclanky\u002Fdum-u-tri-pavu-prodej.md","Dům U Tří pávů míří do soukromých rukou. Rada města odmítla vlastní výběrové řízení",null,"jan-harsa",true,{"type":10,"value":11,"toc":155},"minimark",[12,17,21,24,28,40,47,54,58,69,72,79,82,86,93,100,103,107,110,117,124,128,131,134,141,145,152],[13,14,16],"h2",{"id":15},"patnáct-let-prázdný-roh-náměstí","Patnáct let prázdný roh náměstí",[18,19,20],"p",{},"Dům čp. 379, lidově U Tří pávů, stojí na exponovaném rohu Palackého náměstí. Podle vystoupení zastupitelů je prázdný a chátrá řadu let – odhady na jednání se pohybovaly od „minimálně tří volebních období” po „patnáct, šestnáct let”. Bývalý starosta Ivo Šanc připomněl, že kolem domu chodí a řeší jeho využití déle než třicet let. Za tu dobu vzniklo několik pracovních skupin a komisí, město ale pro objekt nikdy nenašlo využití ani peníze a opakovaně odmítlo soukromé zájemce o koupi.",[18,22,23],{},"Letos město dům nabídlo k prodeji ve výběrovém řízení. Do něj se přihlásili dva zájemci.",[13,25,27],{"id":26},"dvě-nabídky-jeden-vítěz","Dvě nabídky, jeden vítěz",[18,29,30,31,35,36,39],{},"Prvním zájemcem je ",[32,33,34],"strong",{},"Ondřej Slačálek"," se společností Malešov Business a.s. (IČ 24951447, sídlo Malešov). Slačálek rekonstruuje památky přes dvě desetiletí – proslul přestavbou tvrze v Malešově, kterou koupil v roce 2002 a jejíž obnova mu zabrala zhruba patnáct let. Pro dům představil koncept, který kombinuje byty v horních patrech s veřejně přístupným přízemím (pod pracovními názvy „Obývák Kutné Hory” a „Vyslanectví Kutnohorska”). Podle dostupných informací jde zhruba o deset bytových jednotek; ty Slačálek hodlá ",[32,37,38],{},"prodat do osobního vlastnictví"," v režimu společenství vlastníků, nikoli pronajímat. Jeho nabídnutá přímá kupní cena činila 11,1 milionu korun.",[18,41,42,43,46],{},"Druhým zájemcem byli ",[32,44,45],{},"manželé Zadákovi",", kteří na témže náměstí provozují oceňovaný hotel Do nebe. Pro dům navrhli coworking a business inkubátor (na jednání zdůraznili, že se nepřekrývá s plánovaným komunitním centrem v bývalé knihovně). Jejich nabídka byla postavená jinak: přímá kupní cena 6 milionů korun, k tomu závazek deset let bezplatně provozovat coworking jako službu pro město. Celkovou hodnotu balíčku vyčíslili na 18,8 milionu korun (vedle kupní ceny do ní započítali náklady na vybudování coworkingu, jeho desetiletý provoz a ušlé nájemné).",[18,48,49,50,53],{},"Výběrové řízení mělo dvě bodovaná kritéria: kvalitu záměru včetně referencí (váha 40 %) a nabídkovou cenu za nemovitost (60 %). Rozhodující ale bylo, že nabídková cena musela dosáhnout vyvolávací ceny ",[32,51,52],{},"11 milionů korun",". Přímá kupní cena Zadákových (6 milionů) byla pod ní, a tak byla jejich nabídka vyřazena pro nesplnění podmínek – aniž se vůbec dostala k bodování. Deset let bezplatného coworkingu, které tvořily většinu deklarované hodnoty jejich nabídky, se do „nabídkové ceny” nezapočítávalo. Kvalifikovaným uchazečem tak zůstal jediný – Slačálek.",[13,55,57],{"id":56},"proč-rada-města-nedoporučila-vlastní-prodej","Proč rada města nedoporučila vlastní prodej",[18,59,60,61,64,65,68],{},"Tady je jádro celé věci. Přestože šlo o řádné výběrové řízení, které si město samo vypsalo a jehož podmínky zastupitelé opakovaně chválili jako precizní, ",[32,62,63],{},"rada města doporučila zastupitelstvu prodej neschválit",". Pro toto doporučení hlasovalo pět z devíti radních (Kateřina Daczická, Jiří Kukla, Tomáš Morawski, Monika Válková a Josef Viktora). Proti byli dva – a mezi nimi ",[32,66,67],{},"sám starosta Lukáš Seifert"," spolu s místostarostkou Kateřinou Špalkovou; další dva radní (Robert Otruba a Josef Treml) se zdrželi. Doporučení prodej neschválit tedy prošlo i přes nesouhlas starosty, který radě předsedá.",[18,70,71],{},"Část zastupitelů to nechápala. „Přestávám rozumět radě města,” zaznělo v úvodu rozpravy z úst zastupitele Víta Šnajdra (Piráti), který popsal paradox: nejdřív rada doporučí dům prodat formou výběrového řízení, pak řízení proběhne, vyřadí jednoho účastníka – a u druhého, který všechny podmínky splnil, rada doporučí nesouhlasit s prodejem.",[18,73,74,75,78],{},"Zastupitel Martin Suchánek opakovaně vyzýval radní, kteří prodej nedoporučili, aby své důvody vysvětlili. ",[32,76,77],{},"Většina z nich to na jednání neudělala."," Jediná, kdo svůj nesouhlas s prodejem odůvodnila veřejně, byla radní a zastupitelka Kateřina Daczická: dům považuje za strategický majetek, který má zůstat v rukou města, a odkázala na stanovisko ministerstva pro místní rozvoj, podle něhož by město prodávat nemělo.",[18,80,81],{},"Spletitost samotného návrhu usnesení přiznali i někteří členové vedení – místostarosta uvedl, že na radě hlasoval proti kvůli rozporuplnému znění návrhu, a na zastupitelstvu hlasoval pro.",[13,83,85],{"id":84},"spor-o-kritérium-jen-cena-nebo-i-to-co-město-dostane-navíc","Spor o kritérium: jen cena, nebo i to, co město dostane navíc",[18,87,88,89,92],{},"Vyřazení druhé nabídky vyneslo na povrch legitimní otázku: ",[32,90,91],{},"má město svůj majetek v historickém centru prodávat tak, že rozhoduje hlavně dosažení vyvolávací ceny, nebo má smysl umět ohodnotit i to, co dostane navíc?"," Stojí za zmínku, že vyvolávací cenu 11 milionů město nasadilo nad znalecký odhad: posudek (zpracovaný firmou XP invest) stanovil tržní cenu domu na 8,93 milionu korun.",[18,94,95,96,99],{},"Na to upozornila i zastupitelka Silvia Doušová, která nakonec prodej podpořila. Podle ní by město u budovy, která stojí prázdná patnáct let, mělo zvažovat i nefinanční plnění – třeba právě závazek provozovat veřejnou službu. Podmínky výběrového řízení to ale neumožňovaly. Doušová zároveň upozornila na rozdíl mezi oběma záměry z hlediska bydlení: zatímco Zadákovi deklarovali nájemní byty, které chtějí držet, u Slačálkova konceptu se ptala, jak bude ošetřeno, aby z bytů nevznikly investiční jednotky nebo krátkodobé pronájmy. Slačálek odpověděl, že byty naopak ",[32,97,98],{},"prodá do osobního vlastnictví"," v režimu společenství vlastníků – dlouhodobé nájemné by podle něj investici do rekonstrukce neutáhlo. Doušová oponovala, že právě společenství vlastníků dokáže krátkodobým pronájmům zabránit.",[18,101,102],{},"Protiváhou byl argument, že trh dostal příležitost a odpověděl: zájemců se nesešlo mnoho a požadovaná cena odpovídá stavu domu, protože největší náklad nepředstavuje koupě, ale samotná rekonstrukce památky.",[13,104,106],{"id":105},"záruky-čerstvá-firma-a-tvrdá-smlouva","Záruky, čerstvá firma a tvrdá smlouva",[18,108,109],{},"Druhý okruh otázek se týkal záruk. Společnost Malešov Business a.s. vznikla teprve v dubnu 2026, pár týdnů před uzávěrkou výběrového řízení, a má základní kapitál dva miliony korun; dům kupuje na úvěr. Suchánek i Daczická se ptali, jaké má město jistoty, že kupující rekonstrukci skutečně zvládne. Slačálek vysvětlil, že firmu (a souběžně druhou, Malešov Estate) založil v rámci uspořádání rodinného majetku a že kombinace úvěru a vlastních prostředků je u jeho projektů běžná; úvěr má podle svých slov zajištěný.",[18,111,112,113,116],{},"Zásadní pojistkou je podle vedení města sama kupní smlouva. Kupující se v ní zavazuje podat do dvou let od podpisu žádost o stavební povolení a celý záměr zrealizovat do pěti let; po tu dobu drží na účtu města jistotu ve výši deseti procent kupní ceny (nejméně milion korun). ",[32,114,115],{},"Pokud závazky nesplní, město od smlouvy odstoupí a kupující nemá nárok na náhradu za zhodnocení nemovitosti ani na proplacení vynaložených nákladů"," – projektových prací či archeologického průzkumu. Smlouva zřizuje i předkupní právo města. Podle starosty je tato kombinace natolik tvrdá, že část potenciálních zájemců od účasti odradila.",[18,118,119,120,123],{},"Právě v tomto bodě padlo srovnání s dřívějším prodejem ",[32,121,122],{},"Tellerova cukrovaru",". Ten město prodalo „s velkou pompou”, budova má dnes opravenou fasádu a střechu, ale účel, kvůli kterému se prodávala, podle zastupitelů osm let naplněn není – a u cukrovaru prý taková ochrana města ve smlouvě chybí, takže případné odstoupení by bylo nákladnější. Daczická navrhla prověřit, zda u cukrovaru nedošlo k porušení smlouvy; starosta odkázal projednání na příští zastupitelstvo.",[13,125,127],{"id":126},"jak-se-hlasovalo","Jak se hlasovalo",[18,129,130],{},"Na návrh Víta Šnajdra se hlasovalo odděleně o dvou věcech: nejdřív o vyřazení nabídky manželů Zadákových, poté o samotném prodeji domu společnosti Malešov Business za 11 111 000 korun (plus náklady na znalecký posudek). Oproti doporučení rady, které znělo „neschvaluje”, se přitom hlasovalo o verzi „schvaluje”.",[18,132,133],{},"Vyřazení nabídky Zadákových prošlo hladce: pro bylo 21 z 23 přítomných zastupitelů, dva se zdrželi (Martin Suchánek a Silvia Doušová).",[18,135,136,137,140],{},"Samotný prodej pak zastupitelstvo schválilo poměrem ",[32,138,139],{},"17 hlasů pro, pět zdržení a jeden hlas proti",". Zdrželi se Martin Suchánek, Tomáš Fišera, Ladislav Pilař, Jiří Kukla a Zdeněk Bartl; jediný hlas proti patřil Kateřině Daczické, která s prodejem nesouhlasila konzistentně po celou dobu. Pro schválení přitom stačilo 14 hlasů, tedy nadpoloviční většina všech 27 zastupitelů. Z pěti radních, kteří v radě doporučili prodej neschválit, tak nakonec hlasovala proti jediná – Daczická; Jiří Kukla se zdržel.",[13,142,144],{"id":143},"co-bude-dál","Co bude dál",[18,146,147,148,151],{},"Pro město prodej znamená, že se po patnácti letech zbavuje chátrajícího objektu, který nedokázalo využít, a přenáší riziko i náklady rekonstrukce na soukromého vlastníka, vázaného tvrdou smlouvou. Otevřené zůstává to, co se na jednání nevysvětlilo: ",[32,149,150],{},"proč pět radních doporučilo prodej neschválit"," – obzvlášť když proti tomuto doporučení byl i starosta a jedna z místostarostek. Bez té odpovědi není úplně jasné, jestli šlo o věcnou výhradu k ceně, k uchazeči, nebo k samotnému rozhodnutí prodávat.",[18,153,154],{},"Otevřené zůstává, zda a kdy kupující zahájí rekonstrukci, jak bude město kontrolovat plnění smluvních závazků a jak dopadne slíbené prověření smlouvy u Tellerova cukrovaru, které se na jednání otevřelo jako srovnání.",{"title":156,"searchDepth":157,"depth":157,"links":158},"",2,[159,160,161,162,163,164,165],{"id":15,"depth":157,"text":16},{"id":26,"depth":157,"text":27},{"id":56,"depth":157,"text":57},{"id":84,"depth":157,"text":85},{"id":105,"depth":157,"text":106},{"id":126,"depth":157,"text":127},{"id":143,"depth":157,"text":144},"2026-06-25",false,"md","\u002Fimages\u002Fdum-u-tri-pavu.jpg","Nárožní historický dům U Tří pávů (čp. 379) na Palackého náměstí v Kutné Hoře pod zataženou oblohou, v přízemí podloubí. Přes fotografii je titulek: Dům U Tří pávů prodán, rada byla proti. Jak město otočilo vlastní soutěž? 11,1 mil. Kč. Fotografie je kolorovaná pomocí AI.",{},{"postup":173,"vime":174,"nevime":175},"Text vychází z videozáznamu jednání Zastupitelstva města Kutná Hora ze dne 23. 6. 2026 a z oficiálního podkladu k bodu 04-04 (Vyhodnocení VŘ č. M 1\u002F26 vč. oznámení o vyhlášení VŘ, podmínek a znaleckého posudku). Identita a datum vzniku kupující společnosti ověřeny v obchodním rejstříku (justice.cz). Výsledky hlasování zastupitelstva jsou převzaty z videozáznamu a vhodné je ověřit proti oficiálnímu zápisu, jakmile vyjde.","Kritéria a podmínky výběrového řízení (váhy 40\u002F60, vyvolávací cena 11 mil. Kč, znalecký odhad 8,93 mil.), že nabídka Zadákových byla vyřazena pro nedosažení vyvolávací ceny, že rada doporučila prodej neschválit (hlasování 5:2:2, proti byl i starosta), parametry kupní smlouvy (lhůty, jistota, sankce, předkupní právo) i identitu kupujícího (Malešov Business a.s., vznik duben 2026).","Důvody, proč rada doporučila prodej neschválit – z podkladu ani ze záznamu nevyplývají a radní je na jednání většinou nevysvětlili. A zda a kdy kupující zahájí samotnou rekonstrukci.","\u002Fclanky\u002Fdum-u-tri-pavu-prodej","Patnáct let prázdný dům na rohu Palackého náměstí má nového majitele. Zastupitelstvo schválilo prodej společnosti Malešov Business za 11,1 milionu korun. Pozoruhodné na tom je, že rada města předtím doporučila prodej neschválit – a to i přesto, že proběhlo její vlastní výběrové řízení a zůstal v něm jediný uchazeč splňující podmínky. Druhou nabídku, deklarovaně vyšší, ale jiného typu, řízení vyřadilo. Co se na zastupitelstvu skutečně rozhodovalo a kde jsou otevřené otázky.","urbanismus",{"title":5,"description":156},[181,184,187,189,192,195],{"label":182,"url":183},"Vyhodnocení VŘ č. M 1\u002F26 (prodej domu čp. 379 Palackého nám.) – oficiální podklad pro jednání ZM 23. 6. 2026, vč. Oznámení o vyhlášení VŘ, podmínek a znaleckého posudku XP invest s.r.o. (3\u002F2025)","https:\u002F\u002Fpodklady.kutnahora.cz\u002F",{"label":185,"url":186},"Videozáznam jednání Zastupitelstva města Kutná Hora ze dne 23. 6. 2026, bod 04-04 (od 59:49)","https:\u002F\u002Fwww.youtube.com\u002Fwatch?v=1vtP1vM5imM&t=3589s",{"label":188,"url":183},"Usnesení Z\u002F19\u002F26 (3. 2. 2026), R\u002F178\u002F26 (25. 2. 2026), R\u002F247\u002F26 (18. 3. 2026) a R\u002F574\u002F26 (3. 6. 2026) Zastupitelstva a Rady města Kutná Hora; kupní smlouva (registr smluv)",{"label":190,"url":191},"Obchodní rejstřík (justice.cz) – Malešov Business a.s., IČ 24951447, Městský soud v Praze sp. zn. B 30618, zapsáno 13. 4. 2026","https:\u002F\u002For.justice.cz\u002Fias\u002Fui\u002Frejstrik-firma.vysledky?subjektId=1316006&typ=UPLNY",{"label":193,"url":194},"Konec letitého chátrání. Historický dům U Tří pávů v centru Kutné změní majitele (Kutnohorský deník)","https:\u002F\u002Fkutnohorsky.denik.cz\u002Fzpravy-region\u002Fkonec-letiteho-chatrani-historicky-dum-u-tri-pavu-v-centru-kutne-zmeni-majitele\u002F",{"label":196,"url":197},"Prodáno: Dům na Palackého náměstí v Kutné Hoře změní majitele (svoboda.info)","https:\u002F\u002Fwww.svoboda.info\u002Fzpravy\u002Fkutna-hora\u002Fprodano_dum-na-palackeho-namesti-v-kutne-hore-zmeni-majitele\u002F","clanky\u002Fdum-u-tri-pavu-prodej",[200,201,202,203,204],"radnice","majetek","namesti","vyberove-rizeni","pamatky",[206,207,208,209],"Zastupitelstvo schválilo prodej domu čp. 379 U Tří pávů na Palackého náměstí společnosti Malešov Business podnikatele Ondřeje Slačálka za 11,1 milionu korun plus náklady na znalecký posudek.","Rada města přitom doporučila prodej neschválit – pro toto doporučení bylo pět z devíti radních, proti byli dva, mezi nimi sám starosta Lukáš Seifert. Zastupitelstvo to na základě protinávrhu otočilo a prodej schválilo.","Vyřazená nabídka manželů Zadákových z hotelu Do nebe nabídla přímou kupní cenu jen 6 milionů – pod vyvolávací cenou 11 milionů – a byla proto vyřazena, přestože k ceně přidávala deset let bezplatného coworkingu pro město. Nefinanční plnění se do nabídkové ceny nezapočítává.","Kupní smlouva obsahuje tvrdou podmínku: při nesplnění závazků město od smlouvy odstoupí a kupující nemá nárok na náhradu zhodnocení nemovitosti. To je rozdíl oproti dřívějšímu prodeji Tellerova cukrovaru.","analyza","RPxeTspxELRe3QSMZ9zTcJDFQjgkMGPkSr60bH3IX50",{"name":213,"path":214},"Jan Harsa","\u002Fautori\u002Fjan-harsa",[],1782838877945]